Sucursales allanan el camino para la recuperación – El Financiero

Luego de 8 trimestres negativos, el mercado de oficinas en el país alcanzó la absorción neta a fines de septiembre, con lo que volvió a cifras negras por 2 años.

Este factor hizo que a pesar de la recuperación, mercados como la Ciudad de México (CDMX) que concentra el 80% de las transacciones a nivel nacionalse mantuvo prácticamente estática y con niveles de disponibilidad y tasas de absorción al inicio de 2020. Esta situación se observa con diferentes matices en Guadalajara y Monterrey, debido a la inesperada recuperación económica del período.

Informes de mercado de Newmark, Cushman & Wakefield y CBRE documentan una sobreoferta de 1,9 millones de m2 de superficie comercial, a los que se sumarán nuevos stocks en construcción por valor de 1,2 millones de m2.

En esta dinámica, la Ciudad de México está por alcanzar la histórica barra de 8 millones de m2 de cartera. En su reporte más reciente, Newmark estima que al cierre del presente año, el mercado de la Ciudad de México tendrá una absorción neta positiva entre 70 y 100 mil metros y que esta recuperación es resultado de las inversiones de desarrollo para mejorar las edificaciones, ya que han relajó sus condiciones. Juan Flores, director de investigación de mercado de la firma, cree que la inesperada recuperación económica afectará indicadores como la absorción y el movimiento de inventarios al cierre del año.

Otros analistas creen que la salida se enmarca en una recuperación que genera también la aparición de empresas que dirijan el mercado, así como la reconversión de uso en espacios actualmente destinados a oficinas.

Entre las alternativas de transformación destacan los espacios de vivienda en alquiler en formato co-living o co-working, que desde finales de 2021 han permitido la reorientación de 494.000 m2 que antes servían como oficinas corporativas.

Elementos como la inflación generan un incremento en el costo del país lo que ubica a México entre los 3 países más caros para operar, con un promedio de 980 dólares el m2, siendo superado únicamente por Chile.

En total, el stock aumentó ligeramente con la entrada en el mercado de dos nuevos edificios. Este factor, combinado con el equilibrio entre ocupación y desocupación, llevó la tasa de desocupación a solo 0,1 punto porcentual por encima del período anterior.

Esto significa que hay más de 1.8 millones de metros cuadrados vacantes en el mercado de la CDMX, cifra que se ha mantenido relativamente estable durante el último año. Entre las apuestas destaca el Corporativo de Neuchâtel Polanco, del cual Inés Laresgoiti, directora de Hines México, dice: “somos conscientes de que el mercado de oficinas atraviesa un momento difícil, pero confiamos en el producto que tenemos.

Nos dirigimos a ciertos inquilinos que buscan el bienestar de sus empleados, por lo que sabemos que este es el mejor edificio que puede satisfacer las necesidades de estos inquilinos”.

Si bien la absorción neta trimestral y la actividad del mercado en esta ciudad se mantuvieron muy cerca de los niveles del período pasado, con 21.954 m2 y 171.894 m2 respectivamente, el nivel de actividad es el más alto desde el inicio de la pandemia. “Es una buena señal que la absorción neta se haya mantenido positiva a pesar de que el desempleo ha aumentado notablemente en comparación con el último período”, señala Flores.

El inventario ha aumentado ligeramente con la llegada de dos nuevos edificios al mercado. Esto, unido al equilibrio entre ocupación y desocupación, llevó la tasa de desocupación a solo 0,1 punto porcentual por encima del período anterior. Lo anterior significa que hoy hay más de 1,8 millones de metros cuadrados vacantes en el mercado, cifra que se ha mantenido relativamente estable durante el último año.

La absorción neta trimestral y la actividad del mercado se mantuvieron muy cerca de los niveles del período anterior. Esto significa que el nivel de actividad fue el más alto registrado hasta el momento.

Además, se considera una buena señal que la absorción neta se haya mantenido positiva a pesar de que el desempleo ha aumentado notablemente en comparación con el último período. En esta situación, se destaca el papel que jugaron ciertos corredores como Santa Fe en la evolución del mercado, ya que con 1,4 millones de m2 es el submercado más grande de la ciudad y el que ha mantenido el mayor nivel de crecimiento.

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