¿Qué sucede si muere un titular de la hipoteca?

La propiedad adquirida con préstamo, aun cuando esté hipotecada, no pertenece al banco, incluso si el deudor muere. Esto le brinda al propietario la seguridad de mantener su patrimonio para él y su familia ante cualquier problema.

Sin embargo, esto no afecta a las instituciones bancarias. Según un informe de Morgana, un la hipoteca esta llena de garantias donde el banco asegura el pago de la deuda ante cualquier adversidad.

En efecto, al suscribir un producto financiero, parte de lo que se paga en la mensualidad es seguro de vida.

“El banco es designado beneficiario y en caso de muerte del titular, la institución cobra el seguro y la deuda es cancelada. Para ello, debe estar al día con el pago”, compartió Juan Carlos Cué, Gerente Legal de Morgana para Inmobiliare.

El Oficial Jurídico agregó que no sucede automáticamente e implica un trámite ante el banco, como es el caso de la presentación del certificado de defunción. Además, debe hacer frente a la “burocracia” procesos bancarios.

heredero y beneficiario

Para Juan Carlos hay que tener en cuenta que sólo dos personas pueden tomar consciencia de Este procedimiento: la Heredero y el Beneficiario.

los Heredero Es la persona a quien, ya sea por disposición de la ley o por designación en testamento, corresponden todos los bienes del difunto.

los Beneficiario es la persona designada como tal en el formulario bancario (al momento de abrir la cuenta).

Se recomienda y es una buena práctica designar como Beneficiario a la persona designada Heredero en el estarán. Por lo tanto, la importancia de preparar un documento formala más tardar después de la adquisición de bienes inmuebles.

Documentos para demostrar la no endeudamiento del préstamo hipotecario

Realizado el trámite correspondiente en el banco, el juez expedirá al Heredero o Beneficiario un “Carta de prueba de ausencia de deuda”. Esto es necesario, ya que demuestra que el banco ya no se debe.

También habrá unCarta de cancelación de hipoteca» dirigida al notario, donde se encarga de redactar la escritura de cancelación de la hipoteca.

Esta escritura es redactada por el notario, recoge las firmas de los representantes legales del banco y la hace registrar por el Registro Público de la Propiedad en el folio inmobiliario correspondiente a la Propiedad.

Cuando esté registrado, se da el primer testimonio del hechomal llamada escritura original, dejando en este momento la propiedad libre de gravamen hipotecario.

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¿Quién será el nuevo dueño de la casa?

Como el banco no vence,quien esta en casa? El heredero del difunto.

Para que conserven la propiedad, deben realizar dos hechos, que se llevan a cabo ante un juez o un notario. En todos los casos, son esencialmente los mismos y son:

Designación de herederos y aceptación de la sucesión. Donde básicamente deciden si quieren que les queden los bienes.

Sentencia de herencia. Lo que llamamos “poner la casa a mi nombre”. En este caso, se debe pagar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles.

Una vez celebrados estos actos, saldada la compañía aseguradora de la deuda con el banco, y pagadas las tasas e impuestos correspondientes, el los herederos pueden disfrutar de su casaen su nombre, libremente.