El cabildeo de Airbnb va mucho más allá de la CDMX: ya tiene acuerdos con al menos 12 estados

Sin restarle importancia a que estas negociaciones sirvieron para monitorear regularmente la plataforma de alojamiento, ninguna de las negociaciones abordó el impacto que tiene Airbnb en la vivienda en México, los precios de alquiler y los precios de los terrenos. ¿Por qué los mexicanos deben preocuparse de que estos acuerdos se promuevan sin discutir el derecho a la vivienda adecuada?

Comprender el efecto Airbnb

El “efecto Airbnb” en los precios de los alquileres y la tierra ha generado preocupación en todo el mundo. Hasta tal punto que él Instituto de Política Económica generó un relación ad hoc sobre las ventajas y desventajas económicas que ofrece Airbnb. ¿Su conclusión?

“El costo potencial más grande impuesto por Airbnb proviene de un aumento en los costos de vivienda para los habitantes de la ciudad si suficientes propiedades se mudan de viviendas a largo plazo a viviendas a corto plazo”.

Otros organismos de investigación han tenido hallazgos similares en todo el mundo. La oficina del “Contralor” (que dirige las finanzas y la auditoría de la ciudad) de Nueva York publicó un relación en 2018, descubriendo que cada punto porcentual de casas listadas en airbnb en un vecindario causó un incremento del 1,58% en los precios de alquiler en este distrito.

Por ejemplo, Con un 10 % de listados de Airbnb, un vecindario vería precios de alquiler un 15,8 % más altos. El mismo estudio encontró que de los aumentos de alquiler registrados en Nueva York entre 2009 y 2016, Airbnb fue la causa directa del 9,6% del cambio de precio.

Investigaciones académicas y periodísticas de todo el mundo han demostrado que Airbnb, a través de su modelo de negocio y la desregulación, está acaparando alojamientos de forma masiva, aumentando el coste de vida de la ciudad en su conjunto y de formas que superan las consecuencias económicas del turismo. Es por ello que gobiernos municipales como Barcelona, ​​Londres, París Nueva York buscó medidas para limitar el impacto del gigante del hospedaje.

Sin embargo, a pesar de la amplia evidencia de todo el mundo, la primera ministra de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum, negó que la iniciativa con Airbnb aumentaría los precios de alquiler, diciendo no tengo conocimiento de cualquier impacto específico de esta plataforma en la Ciudad de México.

Este desconocimiento lo logró con esfuerzo, ya que para mantenerlo, su administración tuvo que impugnar una decisión del Décimo Juzgado Administrativo de la Ciudad de México, que en mayo de 2022 ordenó a su gobierno preparar un “diagnóstico de la situación de la población arrendataria y el impacto de la pandemia en el acceso a la vivienda en alquiler”.

¿Por qué están subiendo las rentas y qué tan grande es Airbnb en México?

Los arrendamientos son como una compra al por mayor: se firma un compromiso, generalmente por un año completo, donde se fija un precio de alquiler mensual. Este contrato funciona a favor del propietario, garantizando un ingreso mensual constante durante todo el año. Al mismo tiempo, trabaja a favor del arrendatario que, al aceptar pagar el alquiler durante un año (asegurándose en ocasiones una penalización si abandona antes la vivienda), obtienes un precio más bajo que si estuvieras alquilando, digamos, un hotel.

Sin embargo, Airbnb presenta un modelo diferente: conecta a los propietarios con un mercado global (con alta demanda) de personas que buscan alojamiento a corto plazo. Estos alojamientos son “bajo demanda”: se requieren algunas semanas o incluso algunos días antes de la ocupación. Al mismo tiempo, tienen demanda por períodos cortos. El resultado es que los propietarios pueden cobrar mucho más dinero por día por el alojamiento que si estuvieran alquilando a largo plazo.

Para conocer esta plataforma, todo lo que los propietarios deben hacer es tener su espacio ocupado durante suficientes días. Esto se hace posible gracias al enorme mercado internacional que representa la plataforma de hosting. Según la ciudad, Airbnb se jacta de que los anfitriones ganan hasta 3 veces más con su servicio que con un arrendamiento a largo plazo.

Esto crea presión sobre los propietarios para que saquen sus propiedades del mercado inmobiliario y las pongan en el mercado de alquiler a corto plazo. En la Ciudad de México ya se han identificado casos en los que edificios enteros se convierten en Anuncio publicitario en Airbnb, desalojando a sus inquilinos.

La organización de la sociedad civil.Dentro de Airbnbse ha dedicado a documentar las estadísticas de esta empresa y el proceso por el cual elimina propiedades del mercado inmobiliario. Con los datos, es fácil comprobar que Airbnb, incluso antes del acuerdo de cooperación con el gobierno de México, ya representa un importante fenómeno de mercado allí.

Mapa: Dentro del tablero de información de Airbnb para la Ciudad de México.

Por ejemplo, en la alcaldía de Cuauhtémoc en la Ciudad de México, la base de datos Inside Airbnb (suministrada directamente por los anuncios) registra 9,480 lugares. De estos, 6.427 son casas enteras, 201 son habitaciones compartidas y 2.852 son habitaciones privadas. Al mismo tiempo, el Inventario Nacional de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) cuenta con 230 mil 854 viviendas particulares en el cabildo. Es decir, Airbnb posee un porcentaje significativo del 4.1% de las viviendas en la alcaldía de Cuauhtémoc.

Para el municipio de Benito Juárez, Inside Airbnb cuenta con 3,145 lugares (1.790 casas enteras, 1.333 cuartos privados y 22 cuartos compartidos). El Inventario Nacional de Vivienda registra 202.246 viviendas particulares. Airbnb posee el 1.56% de las viviendas en el Ayuntamiento de Benito Juárez.

Sin embargo, Airbnb también proporciona sus datos a intermediarios (como la plataforma Airdna), con el que puedes conocer el número de anuncios activos (con al menos un día disponible en el último mes) en barrios específicos. Por ejemplo, en la Ciudad de México, La Condesa tenía 1,050 listados activos (776 casas completas) el 18 de noviembre. El INEGI relevó un total de 7,670 viviendas particulares del barrio, por lo que podemos decir que El 13,69% de la vivienda en La Condesa es airebnbs.

Uno de los efectos secundarios que produce esta sustitución masiva de espacios residenciales de larga duración por viviendas de corta duración es, además del aumento de los alquileres, el desplazamiento de poblaciones enteras mientras partes de la ciudad se dedican más exclusivamente a turistas y nómadas digitales. . .

En entrevista, Miguel Ángel Fong, jefe del comité técnico del Fideicomiso de Turismo del Área Metropolitana de Guadalajara y representante de una parte importante del sector hotelero en Jalisco, compartió una lectura de su campo sobre el crecimiento de Airbnb en México:

Reconocemos que no somos enemigos (…) lo único que siempre hemos pedido es piso nivelado, porque no se puede competir con muchos privilegios y cosas que los favorecen.

Los tres temas principales en los que mencionaste que se encuentra Airbnb sin ninguna regulación en relación con los hoteles Estas son: medidas de seguridad civil para los clientes (como vigilancia contra la trata de personas, protección contra incendios, registro de clientes), cobro (ya que muchos estados del país no han podido recaudar el ISH) y la tramitación de usos de suelo y licencias de uso comunal. nivel.

Este último es uno de los puntos polémicos de Airbnb en el mundo: el hecho de que cualquier inmueble pueda convertirse en vivienda de corta duración multiplica su efecto negativo sobre los mercados inmobiliarios. En cambio, los hoteles solo pueden operar con uso de suelo permitido para alojamiento. Esto, a su vez, ayuda a armonizar su actividad con los que viven en una zona.

Esto es muy importante no para los hoteleros sino para los vecinos que colindan con las propiedades alquiladas. Esta es la cuestión municipal donde todavía queda mucho por hacer (…).

Explicó que la plataforma opera en un vacío legal:

Es que no hay ley. No está regulado, el tema de Airbnb no existe en el municipio. Es por esto que hay que empezar por definir qué es Airbnb: es una plataforma de alojamiento temporal, que se ajustaría a los requerimientos de cualquier hotel, nadie piensa en utilizar un suelo para poder alquilar su bien en una plataforma, que estaría ahí primero. Sobre el tema municipal No hay Airbnb ni el tema del alquiler temporario, en ningún municipio que yo sepa.

El resultado también ha sido la promoción de “hoteles fantasma” a través de Airbnb ante las narices de las autoridades estatales y municipales de todo el país:

Es más, lo que no vemos, y cada día más, es que se están construyendo nuevos edificios y muchos ya se ofrecen “en alquiler en Airbnb”, “con gestión de Airbnb”, o “adaptados a Airbnb”. Ya empiezan a aparecer nuevas ofertas que atraen a inversores, y si están desreguladas y tienen tan pocos requisitos, es muy fácil entrar.

Esto, a su vez, encarece los precios de la tierra, ya que se construyen edificios completos, destinados desde su etapa de planificación para su uso como vivienda de corta duración. En parte, esto ayuda a explicar por qué barrios como La Condesa en la Ciudad de México tienen un porcentaje tan alto de su parque de viviendas en esta plataforma.

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Este texto fue publicado originalmente en Animal Político, se reproduce con permiso del autor y Gatitos Contra la Desigualdad:

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